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Sonnengut

Eine Investition im Objekt „Sonnengut“ ist bereits ab einem monatlichen Ertrag in Höhe von EUR 73,00* realisierbar!

Finanzierung mit geringem oder ohne Eigenkapital möglich!
Lassen Sie sich individuell von unseren Experten beraten.

Pflegeappartements bieten für die meisten Käufer die Möglichkeit, mit wenig Arbeit und keinem Ärger eine Immobilie zu besitzen. Es gibt aber noch viele weitere gute Gründe, warum man in den Pflegemarkt investieren sollte.

Was die Käufer einer Pflegeimmobilie insbesondere schätzen sind die hohen Rendite, die hohe Mietsicherheit durch staatliche Garantien und den Sorglos-Charakter durch Abgabe der Eigentümeraufgaben an den Betreiber.

Das Seniorenheim Sonnengut in Altdorf bei Landshut hält für die stationäre Pflege 40 Pflegeappartements als Einzel- oder Doppelzimmer und ein Ausweichzimmer bereit.

Der Gebäudekomplex besteht aus einer Seniorenresidenz mit betreutem Wohnen an die sich das Pflegeheim anschließt. Durch den U förmigen Bau wird in der Mitte ein großer Gemeinschaftsgarten gebildet. Teils Sonnen und Wind- geschützt können hier die Bewohner beider Häuser die frische Luft genießen. Mehrere Terrassen, ein Schachspiel, ein Gedenkgarten und ein Feng-Shui Garten zum Entspannen schaffen eine gemütliche und ruhige Atmosphäre im Außenbereich. Die Pflegeappartements in dem hellen wohnlich gestalteten Haus sind recht geräumig. Einige Appartements im EG haben einen Vorgarten, die Appartements im Anbau einen kleinen Balkon.

Große helle zentral gelegene Gemeinschaftsräume auf den Wohnbereichen, viel Raum in Fluren und Verbindungsgängen, erleichtern in dem natürlich behindertengerecht gebauten und barrierefreien Haus den Alltag. Zugänge zu den Treppenhäusern sind für demenziell erkrankte Bewohner in gleichfarbiger Struktur mit der Wand gestaltet. Es gibt zahlreiche Besonderheiten welche den Pflegealltag einfacher gestalten.

Die Pachtzeit beträgt 20 Jahre mit 2 x 5 Jahren Verlängerungsoption, bei einem Pachtzins von 4% (bezogen auf den Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten und Kosten Verwaltung und Rücklagen). Die Anpassung der Pacht findet ab dem 3ten Jahr alle 2 Jahre um 1,5% als Staffelmiete statt. Ein bevorzugtes Belegungsrecht vor allem für Käufer aus der Region bis 50 km Entfernung bis in den zweiten Verwandtschaftsgrad wird eingeräumt!

WohneinheitWohnfläche in qmZimmerKaufpreis in EUR
Wohnung 1165,831217.157,50
Wohnung 1365,831217.157,50
Wohnung 2865,831217.157,50
Wohnung 2971,471235.761,00
Wohnung 3071,471235.761,00
Wohnung 3171,471235.761,00
Wohnung 3365,601216.383,00
Wohnung 3565,831217.157,50
Wohnung 3871,471235.761,00
Wohnung 3971,471235.761,00

* Beispielrechnung auf Basis folgender Daten:
Eigenkapital 20%, Zinssatz 1,35%, anfängl. Tilgung 2%, ZVE 60.000 EUR, Grundtabelle, Keine Kirchensteuer